Октябрь на московском рынке жилья ознаменовался новым рекордом стоимостной динамики, но на этот раз неожиданным. Впервые с начала года в две последние недели прошедшего месяца цена на квартиры в столице росла всего на 0,5% в неделю. Эксперты говорят о начале периода стабилизации, но предупреждают, что фоном для нее может послужить резкое повышение арендных ставок на жилую недвижимость эконом-класса.
Практически все эксперты называют октябрь переломным, обосновывая свое мнение тем, что именно в прошедший месяц обозначилась тенденция к стабилизации московского рынка жилья.
Данные разных компаний и разных специалистов во многом не сходятся, но при этом очевиден факт, что темпы роста цен на столичные квартиры заметно сократились.
Так, по подсчетам экспертов портала IRN.RU, средний уровень стоимости одного квадратного метра в октябре поднялся на 3,9% и составил $4050. Представители консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" утверждают, что цены выросли на 2,3%, достигнув отметки в $4774 за квадратный метр. А специалисты аналитического отдела агентства недвижимости "Савва" отмечают, что квартиры в Москве в прошлом месяце подорожали на 1,84%, оценивая квадратный метр теперь в $4648.
При этом, как указывает руководитель группы экспертов IRN.RU Олег Репченко, на протяжении октября темпы роста цен постоянно уменьшались: если еще в конце сентября они продолжали повышаться по 0,8 - 1% в неделю, то уже к концу месяца их прирост едва достигал 0,5%.
Таким образом, впервые за последний год в последние две недели октября ценовая динамика оставалась в границах, которые считаются нормальными для стабильно развивающейся экономике - не более 2% в месяц.
Однако, как думает О.Репченко, подобные цифры свидетельствуют скорее не о том, что столичный рынок недвижимости вступил на путь поступательного развития, а о том, что на смену периоду бурного подъема приходит стагнация и даже вероятный спад некоторых сегментов.
"Даже рост цен в 0,5% в неделю носит, скорее, остаточный характер, показывая ситуацию "по инерции", - полагает собеседник "Интерфакса". - При этом систематическое снижение темпов роста индекса стоимости как раз и означает, что с каждой неделей дешевеющих квартир становится все больше, а дорожающих все меньше".
Но не все опрошенные агентством специалисты так категоричны: большая часть экспертов говорит, что для описания происходящего в данный момент на рынке жилья в столице больше подходят слова "стабилизация" и "коррекция".
"Оснований для стагнации рынка нет. В России человек, желающий вложить заработанные средства, практически не обладает выбором. Банковские депозиты даже не спасают от инфляции. Фондовый рынок нов и слишком сложен для рядового инвестора. Поэтому и предпочитают люди вкладывать в недвижимость, как нечто осязаемое и понятное. Она не подвержена серьезным ценовым колебаниям, как другие инструменты", - думает пресс-секретарь девелоперской компании "Сити XXI век" Сергей Лядов.
Независимый аналитик Андрей Бекетов считает, что "в целом рынок переходит к боковому тренду, если применять биржевую терминологию".
"Вторичные качественные и количественные характеристики рынка возвращаются к стандартным значениям. При этом происходит ценовая корректировка по сегментам рынка - как по типам домов, так и по их местоположению. Это довольно длительный процесс, который, вероятнее всего, затянется до конца этого года", - поясняет он.
"Ранее, в период повышенного спроса некоторые категории жилья были переоценены, в этих сегментах возможно снижение цен, - соглашается с ним коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - В условиях стабилизации рынка жилой недвижимости и отсутствия ажиотажа покупатели станут более взвешено и обдуманно подходить к вопросу выбора будущего жилья".
А директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская предполагает, что в ближайшие месяцы увеличение стоимости будет происходить прежде всего в объектах бизнес-класс, имеющих "более выгодное расположение и интересное архитектурно-планировочное решение". "Переоцененное дешевое жилье просядет в цене, в то время как жилье современное и ликвидное как минимум сохранит свою стоимость", - говорит она. (По материалам interfax.ru).
http://www.dengi-info.com/news/?nid=49658
http://www.dengi-info.com/news/?nid=49658