ruEconomy.com - новости экономики в России и мире

Темпы роста цен на покупку недвижимости не могли не сказаться на увеличении стоимости аренды квартир. Учитывая, что далеко не каждый может себе позволить покупку квартиры, спрос на арендованное жилье очень высок. За последний год цена аренды жилья во Львове увеличилась в среднем на 40%. К тому же, учитывая постоянно возрастающие тарифы на коммунальные услуги, хозяева квартир уже не закладывают их в стоимость аренды, а добавляют к фиксированной оплате за квартиру. Если еще год назад однокомнатная квартира в отдаленных от центра районах стоила около $120-130 в месяц, то сегодня ее цена колеблется от $150 и выше, а двухкомнатная в этих же районах обойдется нанимателю минимум в $180. Самые дорогие квартиры, как обычно, в центральной части города – стоимость однокомнатной, в зависимости от состояния и меблировки, колеблется от $200 до $400 в месяц. Двухкомнатные, соответственно, обойдется от $400 до $700 долларов. Трех-четырех комнатные квартиры пользуются меньшим спросом, они в основном рассчитаны на богатого бизнес-клиента, и стоят от $600 до $1500 в месяц. За эту цену предлагается целый комплекс услуг, включая стирку белья, уборку квартиры, Интернет, спутниковое телевидение и т.д. Впрочем, на сегодняшний день желающие снять трех-четырех комнатную квартиры имеют альтернативу – в аренду сдают целые отдельно стоящие дома с гаражами и бассейнами. Стоит такое удовольствие недешево – $800-4000 в месяц. Местные риэлторы прогнозируют увеличение в текущем году цен на аренду жилья в среднем на 10-15%, что связано с увеличением объема инвестиций в экономику региона и ростом инфраструктуры города. Учитывая, что средняя заработная плата в Львовской области составляет около 1000 грн., платить около $170 за квартиру не каждому по карману. Поэтому многие ищут жилье в поселках, находящихся в радиусе 15 км от города. Цены там сравнительно невысокие: от $60 до $140 (а иногда хозяева берут квартирантов на условиях оплаты коммунальных услуг и присмотра за домом). За эти деньги можно арендовать либо небольшой двухкомнатной домик, либо комнату-две с отдельным входом и удобствами. Транспортная связь с городом и условия проживания достаточно неплохие, поэтому можно предположить, что со временем популярность сдачи внаем квартир или домиков за городом возрастет. Выбирая между «хрущевкой» со старыми трубопроводами, протекающими крышами и прочими неудобствами и подобным загородным жильем, многие отдают предпочтение последнему варианту. К тому же, сейчас в пригородной зоне ведется активное строительство, что позволит увеличить предложение жилья в этом секторе. Особого внимания заслуживает сдача квартиры внаем посуточно. Этот бизнес, пустивший робкие ростки несколько лет назад, сейчас расцвел и набирает обороты. Т. к. квартиры посуточно рассчитаны в первую очередь на приезжих или состоятельных львовян, обычно они расположены в наиболее дорогой части города – центр или ближний центр, хотя бывают и исключения. Это жилье с хорошим ремонтом, оснащенное всем необходимым, начиная от полотенец и заканчивая стиральной машиной, холодильником и компьютером. Аренда такой однокомнатной квартиры стоит от $40-50 за сутки. Двухкомнатная обойдется дороже – $50-80. Если сравнить стоимость посуточной аренды жилья с ценой одноместного номера в одном из отелей города с видавшей виды мебелью и устаревшим ремонтом (около $30 за сутки), то это не так уж и дорого, тем более учитывая более комфортные условия для жизни. Наиболее прибыльным этот бизнес становится в праздничный и предпраздничный периоды, когда город посещает большое количество туристов и гостей. К примеру, в Новый год цена за сутки пребывания увеличивается в два-три раза. Однако даже такой рост цен не отпугивает клиентов – спрос на «посуточные» квартиры в праздники так велик, что их бронируют за месяц вперед. Время откорректировало не только стоимость аренды – изменился и подход к ней, как со стороны арендодателей, так и съемщиков. Арендаторы все чаще обращают внимание на состояние жилья и условия, которые им предлагают. В прошлое уходит и «джентльменский» устный договор. Наученные горьким опытом хозяева и квартиранты предпочитают закреплять условия проживания письменным договором. При расчете практикуется предоплата за квартиру, в среднем на срок 2-3 месяца. Хотя договор не всегда является гарантией, что конфликт между сторонами, заключившими его, не возникнет. Подвох, в первую очередь, кроется в том, что, желая сэкономить на юристе, хозяева сами составляют договор, в котором не учитывают множества деталей, т. к. они кажутся им ненужными. Сюда можно отнести, например, опись мебели, бытовой техники, состояния квартиры на момент аренды, возможного нанесения ущерба квартире или соседям по вине квартирантов, а также колебания цены. Очень часто хозяева, уклоняясь от налогов, не указывают реальную стоимость аренды, что при заключении долгосрочного договора может иметь для них негативные последствия. Однако повсеместно распространенное составление даже в подобной форме уже является шагом к цивилизации рынка – можно надеется, что в скором времени данный сегмент полностью легализируется, что обеспечит юридическую защиту как арендодателям, так и арендаторам. (По материалам domik.net).
http://www.dengi-info.com/news/?nid=54383